海口四部门如何促进房地产市场平稳健康发展？政策解读来了！

来源：海拔新闻 2022-05-16 05:08:03

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5月15日，海口市住建局、市发改委、市资规局、市金融局四部门联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称通知）。

官网截图

主要条款说明

（一）第一条支持人才刚性住房需求

为支持人才刚性住房需求，本通知恢复执行省里人才购房政策：一是落户我省的引进人才在海口市购买住房，自落户之日享受本地居民同等待遇，即拟新购买住房的套数+原有住房套数≦2套。二是未落户的人才，在本人及家庭成员在我省无自有住房的前提下，提供本人或家庭成员在我省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在海口市购买1套住房。

（二）第二条满足合理购房信贷需求

为满足合理购房信贷需求，本条款规定：对申请商业贷款购买第二套住房但未结清原有住房贷款的，首付比例不低于50%。申请公积金贷款购买二手住房，属首次购房或已结清原有公积金贷款的，首付比例不低于30%。

（三）第三条改善商品住房市场供应

一是对转让年限的计算起点进行调整，即从原规定的取得不动产证的时间为起点改为合同购案时间为起点，其中2017年4月14日至9月20日购买的住房，因备案时间已满2年，故取得不动产证后可上市交易。二是对以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有建设用地使用权的竞买保证金，现调整为不低于土地评估价的60%。

（四）第四条完善商品住房销售价格备案政策

说明：对新建商品房销售价格备案，海口市发改、市住建部门将明确相关细则，指导开发企业合理申报商品房销售备案价格。

（五）第五条优化商品房预售资金监管

说明：本条款主要是在加强和规范商品房预售资金监管的同时，优化资金支付的流程。

（六）第六条规范商业、办公类项目建设销售管理

说明：本条主要是对琼自然资规〔2021〕12号文出台前后的商业、办公类项目，区分“在建未售”“已批未建”“未批未建”等各类项目具体实施，进一步明确商业、办公类项目的建设、销售管理相关工作。

通知的执行时间及解释部门

说明：通知自公布之日（即2022年5月15日）起实施。通知发布前有关政策规定与本通知不一致的，适用通知。通知由海口市住房和城乡建设局会同相关部门负责解释。