房贷利率下调的同时银行放款的速度也在加快

来源:每日商报 2022-03-22 15:55:51

房地产市场暖风阵阵,多地房贷利率接连下调,放款速度明显加快,杭州也在其中。据银行人士向记者透露,截至目前今年杭州已经三度下调房贷利率,四大行最新执行的是首套房利率为5.3%,二套为5.5%,已回到一年前水。放款速度也提了起来,年前排队的情况已经不再,“如果资料都备齐没问题的话,审批均在三个工作日以内。”此外,个别银行房贷利率甚至能做到首套5.1%,二套5.2%。

杭州房贷利率又下调了

“就这两天(开始执行的)吧!现在最新的首套房贷利率是5.3%,二套5.5%。”某四大行一支行行长告诉记者,最杭州地区的房贷利率水又下调了。

事实上,房贷利率下调是银行的普遍动作。据另一家四大行的工作人员称,最新调整的对外报价确实是首套房贷为5.3%,二套为5.5%。“的确又低了,这是四大行的统一动作,大家目前执行的都是这个水。而且这个利率也不是底线,根据个人不同的信贷资质水,在一些情况下,还可以做到更低一些,有可能能做到首套5.2%,二套5.4%。”

这个利率水已经回到了一年前。据某网站称,四大行调整后,其他商业银行也纷纷下调,城商行甚至可以做到更低,有中介表示,渤海银行、江苏银行等银行的首套房贷利率已经下调到5.1%,二套5.2%。

利率下调的同时,银行放款的速度也在加快。据银行人士称,现在已不存在排队等放款的情况,只要资料没问题,网签过后一周左右即可放款。有国有银行人士表示,最快审批在均三个工作日以内。

对于购房者来说,这无疑是大利好,意味着每个月的房贷可以少还很多了。本报记者以此简单估算了一下,相比春节前,以商业贷款200万30年期为例,如果是首套房采取等额本息的还款方式,以春节调整前5.9%的房贷利率计算,月供是11862.73元;现在调整后5.3%(以四大行为准)的房贷利率计算,月供是11106.09元,比之前月供少还756.64元。

3月份LPR“原地踏步”

房贷利率重回一年前水,杭州并没有花费多少时间。

据本报记者了解到,春节前,杭州房贷利率首套还在5.9%水,二套为6.0%。到了2月22日前后,首套降至5.65%,二套则降至5.85%。进入3月,下调速度更快了。先是3月1日,部分银行就进一步下调了房贷利率,首套房降至5.6%,二套房降幅更大,直接降至5.7%。也就是说,本次调整是杭州房贷利率市场本月内的第二次下调,春节后的第三次下调。

不只是杭州,多地房贷利率出现3年来最大单月降幅。据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示,3月份,中国103个重点城市中,82城房贷主流利率下调,目前这些城市主流首套房贷利率为5.34%,二套利率为5.60%,分别较上月回落13个、15个基点。3月房贷利率创2019年以来月度最大降幅,房贷环境趋于宽松,当前利率接2020年三季度的水

值得注意的是,昨日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了3月份贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,与上月持。二者自今年1月份下降之后,连续第二个月保持不变。

对此,民生银行首席研究员温彬认为,从原因上看,LPR构成的MLF利率和加点均未满足下降条件,但下一阶段LPR仍有下行的空间和必要。他指出,4月中上旬可能是观察央行政策利率调整的时间窗口。

届时,LPR如果下调的话,杭州房贷利率市场或许会有新的变化。(记者 王静)

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