热点在线丨提前还贷划算吗？需要注意啥？房产经纪人士：勿盲目跟风

来源：东方网 2023-02-16 14:48:23

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(资料图片仅供参考)

最近关于房贷的话题频频冲上热搜，想提前还贷的人越来越多。银行还受理提前还贷吗？提前还贷需要注意什么？太平洋房屋相关专业人士提醒，提前还贷要结合个人实际情况，综合考察市场和个人未来预期，再做出决定，切忌盲目跟风。在当下各种利好政策的加持下，未来稳中求进的市场值得期待。

注意申请时间

以前预约提前还贷，银行基本15天左右可以受理。现在提前还贷的排队时间要更久一些，银行将在受理后第一时间通知客户，并且每家银行情况各不相同，详情可去官网或线下咨询，做好充足准备。

综合考察市场和个人未来预期

第一要看投资收益是否可以覆盖贷款利息。假如你有一笔闲置资金，是否考虑提前还贷，可以看你能不能拿这笔资金赚到比房贷利息更多的钱。如果能，从资金流动的效用来看，确实没必要把资金拿来提前还房贷。

第二要看房贷还款期限。房贷还款期限超过一定时间，也可以考虑不提前还贷。房贷的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。其中，等额本息在还款期内，每月偿还同等数额包括本金和利息，月供不变；而等额本金是将所有本金平均分摊到每个月内，然后按照每月剩余未还的本金计算利息。因为每月都偿还本金，后面利息会越来越少。

基于两种还款方式的特点，如果是等额本息已还期数超过贷款周期1/2、等额本金已还期数超过贷款周期1/3，这个时候剩余要付的利息已所剩不多，考虑各种手续费和时间成本，提前还贷意义不大。

第三，如果是纯公积金贷款，也可以不考虑提前还贷。公积金的贷款利率远远低于商业贷款，相同的钱，一些朋友拿去做资产配置，其收益往往能跑赢公积金贷款利率，所以这种情况也可以不用迫切的考虑跟风。

第四要考虑未来是否有置换想法。如果未来有置换想法的，还是尽可能保证当下资金的流动性，因为现在房贷审批时间缩短，手头不紧张，才能快速上车，抓住机会。

（作者：柏可林）

关键词：盲目跟风需要注意