南京三批次集中土拍起拍总价约463亿元加大了外围副城的土地供给

来源：扬子晚报网 2022-09-20 10:30:48

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9月19日，南京市规划和自然资源局发布了今年第三批次集中土拍的出让公告，共计推出46幅涉宅地块，起拍总价约463亿元，将于10月19日上午网上竞拍。记者关注到，该批次地块均未设毛坯房销售限价，而且为了抑制南京房价过高的现象，此次土拍还加大了六合、溧水等外围副城的土地供给。

解读一

副城宅地为何占了近一半?

在南京第三批次公告中，扬子晚报/紫牛新闻记者发现46幅地块分布在秦淮区、鼓楼区、建邺区、栖霞区、江宁区、六合区、溧水区以及高淳区;其中，涉及中心城区内的河西、城南、铁北、麒麟、江宁片区，以及六合、溧水、高淳三个副城。从数量上看，来自中心城区的共计25幅地块，六合、溧水、高淳的涉宅宅用地则占了21幅。

针对此次土拍地块的分布情况，业内人士指出，这是为了进一步抑制南京部分片区房价过高、房价倒挂等现象，因此在空间分布上，加大了河西新城等重点板块和外围副城的土地供给，以维护房地产市场的平稳健康发展。与以往相比，三批次集中出让加大了外围副城的土地供给，可以满足人口增加带来的住房需求，从而进一步完善副城的功能品质提升。

解读二

为何不设毛坯房限价了?

记者注意到，和以往的土拍相比，本次土拍政策基本保持稳定，不过对毛坯限价作出了调整。本批次公告的46幅地块，均没有设置毛坯房销售限价，为何会做出这样的调整呢?

业内人士认为，这客观反映了南京房地产市场的现状。据国家统计局数据显示，今年以来国内70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，同比继续走低，销售价格上涨的城市个数减少，南京的房地产市场也体现了上述特点。设置毛坯房销售限价的主要目的是防止房屋价格过快上涨，今年7月份推出的第二批次地块中，有13幅地块已不再设置毛坯限价，得到了市场的充分认可，因此本批次也就不再设置毛坯限价。

解读三

不设毛坯限价会导致房价上涨吗?

不会!据业内人士介绍，南京不断加大土地供应量、不断提高住宅质量等政策，使“房住不炒”得到有效落实。同时，受原出让地块“双限”政策的影响，在市场经济规律的作用下，不可能出现房产价格跳涨的现象。相关人士指出，不设毛坯限价的地块，如在销售时房价定价出现比周边原限价房微涨时，开发企业必须提高户型设计水平、提升房屋建造质量、完善楼盘配套等来获得市场认可，通过“精耕细作”，实现物有所值。

此外，受到营造建筑品质、营销时间拉长等诸多因素的影响，商品房的去化周期在增加。不设毛坯限价，是要引导和激励房地产企业花时间和成本，在质量和品质上下功夫、做提升，努力实现有什么样的产品，市场就认可什么样的价格;有什么样的价格，就会体现什么样的房屋品质，努力在市场经济规律调节下，实现质价相符。

解读四

不设毛坯限价是放松调控吗?

土地出让时不设定毛坯限价，其实是回归了过去南京的土拍方式，在房企完成开发后向有关部门报备审核。业内人士指出，按程序报备也是一种定价方式，符合南京的实际状况，也符合政策稳定性的要求，因此并非放松调控。(记者马祚波)

关键词：南京三批次集中土拍南京市规划和自然资源局毛坯房销售限价抑制南京房价过高现象