提醒购房者将购房款等款项交到非商品房预售资金监管专用账户

来源：晋江经济报 2021-12-27 14:03:52

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日前，泉州市住房和城乡建设局下发《关于建立商品房销售风险提示及购房款缴交告知单制度的通知》(以下简称《通知》)。《通知》要求各房地产开发企业将《商品房销售风险提示》、预售许可证、监管账户、与监管账户绑定的POS机的商户名、商户号等信息同时在公示栏、沙盘、缴款处等三个醒目位置进行公示。

此外，该局还发布商品房销售风险提示，提醒购房者要将购房款、代收契税等款项交到非商品房预售资金监管专用账户。如开发商未转入资金监管专用账户，购房者可留存相关证据及时向项目所在地的县区住建部门投诉举报。

新规：《商品房销售风险提示》需在醒目位置进行公示

根据《通知》，为了进一步防范挪用预售资金，管控项目预售款有效用于工程施工建设，保障工程顺利完工交付，维护业主合法权益，要求各房地产开发企业将《商品房销售风险提示》、预售许可证、监管账户、与监管账户绑定的POS机的商户名、商户号等信息同时在公示栏、沙盘、缴款处等三个醒目位置进行公示，相关张贴公示信息内容列入今后“双随机”抽查、日常检查项目。

此外，《通知》要求，即日起执行购房款缴交告知单制度，由房地产开发企业组织业主现场签字确认，留存建档，以便接受检查。

提示：购房款需转入监管账户

针对近期商品房销售常见风险，泉州市住房和城乡建设局发布相关提示。请购房者认真阅读，注意规避。这些风险包括：

风险一：房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》，擅自销售商品房，并向购房者收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项。

风险二：房地产开发企业要求购房者将购房款、代收契税等款项交到非商品房预售资金监管专用账户。

风险三：房地产开发企业未公示预售许可证、监管账户、与监管账户绑定的POS机的商户名、商户号等信息。

风险四：房地产开发企业提供的商品房预售资金监管银行和监管账户与公示信息及《商品房买卖合同》中商品房预售资金监管银行和账户不一致。

风险五：房地产开发企业收了首付款后，只签订线下认购协议、合同，不与业主网签《商品房买卖合同》。

风险六：房地产开发企业以高于备案价格销售商品房。

风险七：房地产开发企业以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义明显低于市场价格销售商品房，相关款项又未交到预售资金监管账户。

风险八：社会各类经纪机构、APP平台等以收取会员费、VIP费、交一万抵几万等方式参与购房优惠。

风险九：购房者与未办理房地产经纪机构备案、未获委托的房地产中介机构签订购房协议、合同、认购书，或交付定金、意向金、诚意金。