70城!600套!3亿!双11特价房你怎么看?是“馅饼”还是“陷阱”?

来源:搜狐新闻 2019-11-18 15:47:57

“天下之倾家者,莫速于博;天下之败德者,亦莫甚于博。”

据说,中国人好赌是出了名的。而且在全世界的各大赌场里,中国人的脸就是VIP的标志。

可为何中国人热衷于赌博呢?是为了一夜暴富吗?对!

同理,我们将此事放在即将到来的“双十一”电商扎堆卖房上。毕竟线上买房这事,也相当于以小博大。

万套特价房、亿元购买补贴、五折新房优惠、一元起拍……面对这样的优惠力度,相信很多人都会问:这样的房子能买吗?为什么房价会这么便宜?这种电商卖房能成吗?如果我在线上买了,后期售后有没有保障?

其实回答这个问题,我们一则可以看中国房产市场的发展史,了解房价走势,也能更好清楚本次双11特价房房价根源;二则来深挖双11营销背后的原因,并客观分析这件事存在的意义。

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从中国房产市场发展史,读懂房价走势。

时间要回到1980年。1980年是中国房地产的元年,中国房地产慢慢从一个商品变成一个产业。而在这之前,中国所有的居民住房均是由国家政策分配,不存在交易。

经过7年的发展历程,深圳首次进行了土地公开拍卖,至此,中国房地产开始进入商业化节点。

也正是开启了土地拍卖,所以吸引了很多人转到海南做市场买卖。于是,在1988年那一年,潘石屹、冯仑等人成为了首批依靠房产发家致富的人。

从左至右:冯仑、易小迪、王功权、潘石屹

同一年,也就是1988年。中国的房产平均价格为1350元/平;而到了1991年,房价涨到了1400元/平;但在1992年,房价则一平方涨了3600元,是的,也就变成了5000元/平;到了1993年,房产平均价格再度涨到了7500元/平。

房价的猛烈上涨,引起了国家的高度重视。于是,中国房地产出台了首个房产调控政策《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》。这项政策强力调控了严格控制信贷总规模、提高存贷利率、清理所有在建项目等。

于是,中国的房地产调控史也正式从这里拉开了帷幕。

到了1997年,亚洲发生金融危机,直接把中国房地产行业从高光时刻,拉到低谷。

1998年,政府开始救世,开始实施住房分配货币化。同一年,许多单位的抢房,也一口气消化了全国的房产存量。

但好久不长,2001年,房产的供求关系开始失调。于是在接下来的七年时间里,央行从住房结构、市场整顿、土地储备贷款、个人贷款等方面进行调控,全面遏制房价的上涨势头。

造化弄人。就在中国房产经济得到稳定发展时期,美国次贷危机在2008年9月爆发了。这也间接导致中国经济增速严重下滑。为了再度救市,央行开始全面松绑房地产。

于是,在2009年,中国房价开始止跌回升。

2010年,为了防止房价再次回到80年,国务院便印发了“国十条”,规定贷款首付比例从20%上调为30%,二套房首付比例不低于50%。

2010年-2015年,全国房价趋于稳定,一直到2015年底,随着国务院出台去库存政策刺激房地产,便又导致房价开始翻倍上涨。

从2016年至今,中国房地产走势、房价高低、政策调控,便是大家都已经经历过的。

其实,从中国房地产发展史可以看出,中国的房价一直在高低高低高之间浮动。但问题是,中国房价几十年的走势,究竟跟2019年双11有何关联?

其实很明显,不管是从历史规律来看,还是从本次双11推出的万套特价房源来看,他们都有一个共性,便是鼓励购房!

结合2019年房产市场环境,我们可以看出,在中美贸易战不断升级、中国经济环境出现困难的大背景下,房地产仍是中国经济重要的压舱石。

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所以,这才看到互联网大佬们也着手紧盯房地产这块大蛋糕。

于是乎,便有了阿里将在双11拍卖全国万套房源,其中覆盖了学区房、地铁房和景区房!

京东也将联合70个城市的200多家房产开发商,推出超过6000套特惠房源,而且,新房全款5折起!

苏宁也与恒大达成合作协议,在网站上万套恒大房源。

说实话,阿里、京东这一举动,让我想起在2017年杭州的全球峰会上,马云曾说:过去8年,中国的房价整体处于上涨状态。但是8年后,房子将会成为最便宜的东西。

你看,马云当前所做的行为,是不是在一步步让自己的预言成真?

抛开峰会所讲,我们从不同年龄段人口数来分析:

00后≈1.4亿,90后≈1.7亿;80后≈2.2亿,70后≈2.2亿,60后≈2.4亿,50后≈2亿,50前≈1亿。

从中国人口当前走势来看,老龄化和人口负增长越来越严重。这就意味着,在未来十年,将会有2.4亿60后老区,对比1.4亿00后的出生,3亿至4亿的中间差,怎么也会出现1亿人房子是无入住的。你说,在这种情况下,空出来的房子怎么办?

所以,从人口方面来看,这种电商卖房优惠的事,对当前买房者来说是个利好。毕竟,如今的房价是真TM贵!

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话又说回来,网上买房这事靠谱吗?

卖家房源是真实有效的吗?

可以7天无理由退货吗?

拍下商品,是支付全款?还是首付?要不要交押金?

如果网上交了钱,什么时候签合同呢?

对于这些问题,我们可以从源头,即平台玩法来分析。

阿里双11万套特价房,1元起拍对送拍方有规则约束,线下则是中介介入。同时,平台会提供法律付费服务。但是要注意一点,阿里的拍卖是不支持无条件退货的,而且在参与拍卖之前,需要交纳一定保证金!

如果拍卖成功,保证金直接抵房款;如果失败,则原路返回;如果拍后返回或未按规定支付,则取消资格并没收保证金。

京东联合70个城市的200多家房产开发商,推出超过6000套特惠房源。其交易流程则是线上下单,交付意向金,收到消费码,核销前退回意向金。

这里需要提下,京东上会有部分楼盘的意向金为1元。

说白了,京东的双十一购房优惠活动,更像是一个引流带客的平台,意向用户交纳意向金,然后被引导到线下看房,最后再成交。

看到这,不免会想未来互联网对房产的渗透性会越来越深吗?这16000套房子是不是尝试的开始?

其实,在今年9月份,淘宝便在平台推出了一套杭州学区房,1元起拍。最终引发了10万多人的围观,经过239次加价、142次延时,被一位买家用609.5万元拍走!

而且这个线上拍卖的价格,要比线下挂牌价低了30.5万元!这样一看,买房者其实是赚了。

所以……如果,这次双11活动瞬间售罄,那相信未来很多开发商都会做线上销售,毕竟又多了一个销售渠道。

但真的会被一抢而空吗?毕竟很多人都知道,当前的双11,已经从最初的“打折节”,逐步沦为各种营销技巧的竞技场。很多商家也变成了“先涨价再打折”、“交预售价,享打折优惠”等多种复杂玩法。

所以啊,对于今年的双十一,即便加入了房地产,也很难扭转当前局面。

但如果说,阿里、京东、苏宁开始一个个定点城市整理房源;开始用专业的买房信息填充他们的房产频道;开始上线一对一的买房咨询服务,那真的可以认真考虑。

除此之外,还是把他们的这种行为,看成一场双十一的营销活动吧!

更何况,买家也变得越来越聪明了。

标签:600套3亿双11特价房

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