观察：贷款人意外过世，生前的房贷是否要继续还？

来源：东方网 2022-07-15 09:47:09

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如果还款过程中，贷款人意外过世，生前的房贷是否还要继续还？又该如何处理？

很多人可能觉得，人已过世，那房贷也会随着人的死亡而终结，事实上，由于贷款是向银行借出的，有义务还清尚未偿还的贷款，房贷都不会随之消失。

一般有这几种情况：房贷还款过程中贷款人死亡，房贷由房产继承人继续偿还，没有继承人继承的，房子会被银行进行拍卖用来偿还房贷。

1、继承人继承房产：根据有关继承的法律规定，贷款人去世后，他的房产等遗产可以由法定继承人继承。需要注意的是，继承人在享受房产权力的同时，也要承担这套房子所带来的债务。包括贷款人尚未还清的贷款、因迟延还款产生的违约责任等。

如果贷款人的遗产不够结算欠下的债务，继承人可以选择要不要继续偿还。一般来说，像这种动辄几百、几千万的房子，遗产可能根本不够抵偿。这就联系到我们要说的第二种情况——放弃继承。

2、继承人放弃继承：我国民法典继承编中第一千一百六十一条的规定：“继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”简单来说，如果继承人完全放弃继承遗产，死者生前依法应该缴纳的税款和债务，继承人可以不负偿还责任，房子的抵押贷款也就不需要还了。

但要注意如果贷款属于夫妻共同债务，配偶其实也是有义务还款的。如果说继承人或其配偶没有能力偿还，最终房子将会被银行起诉拍卖或变卖，用来补偿自身的损失。同时，用拍卖所获得的款项，不足部分银行将不会再追究，多出部分继承人也没有权利再继承。但继承人或配偶只是暂时没能力偿还，那么可以先向银行申请延期还款，延期后的利息费用等可能会与原来的月供数额不同，具体情况还需要与银行进行协商。

3、无继承人继承：如果贷款人没有继承人继承，情况和放弃继承大同小异。房子最终也会被银行进行拍卖用来偿还房贷。

（来源：太平洋房屋）

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